个人出租房屋的租金需要交税吗?

  个人出租房屋取得的租金需要交个人所得税吗？那应该怎么计算呢？下面由焦作恒企会计培训学校来为你分析解答。

  1、个人出租住房取得的租金收入，怎么确定计算个人所得税时的计税收入？

  根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》规定，2016年5月1日起，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

  2、企业符合高新技术企业减按15%征收企业所得税，还需要备案吗？

  根据《关于发布修订后的<企业所得税优惠政策事项办理办法>的公告》的规定，企业享受优惠事项采取“自行判别、申报享受、相关资料留存备查”的办理方式。企业应当根据经营情况以及相关税收规定自行判断是否符合优惠事项规定的条件，符合条件的可以按照《目录》列示的时间自行计算减免税额，并经过填报企业所得税纳税申报表享受税收优惠。同时，按照本办法的规定归集和留存相关资料备查。

  3、公司向职工借款并对职工支付利息，利息支出可以在税前扣除吗？

  根据《关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》规定：一、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《企业所得税法》及《关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》规定的条件，计算企业所得税扣除额。

  企业向除头等条规定以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款情况同时符合以下条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，根据《企业所得税法》第八条及其实施条例第二十七条规定，准予扣除。

  （一）企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为；

  （二）企业与个人之间签订了借款合同。公司向职工借款并对职工支付利息，该笔利息支出符合上述规定的可以在企业所得税税前扣除。

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